علی فرنام، پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی، دیروز با اشاره به اینکه “انتظار افزایش چشمگیر قیمت در بازار مسکن نداریم”، افزود: حباب مسکن در شهرهای کشور، بهویژه تهران و مناطق شمالی پایتخت، بسیار بزرگ است و این موضوع بیشتر ناشی از تقاضای سفتهبازی است.
فرنام توضیح داد: برای مثال، ملکی در منطقه یک تهران نسبت به سایر شهرها ارزش افزوده خاصی ندارد؛ این تنها یک بازی درونی است که به بیثباتی بازار دامن میزند.
وی اضافه کرد: سفتهبازان دیگر نمیتوانند تنها با ساخت و سازهای مرغوب و با کیفیت، محرک بازار باشند. شهرداریها باید با افزایش صدور پروانه در مناطق مرکزی و جنوبی شهر، از تمرکز بر ساختوساز در مناطق گرانقیمت بکاهند. این تراکم در مناطق لوکس، اگرچه سودآور است، اما فشار مضاعفی بر قیمتها و اجارهها وارد میکند که به ضرر مردم است.
وی درخصوص افرادی که به نابسامانی بازار مسکن دامن میزنند، افزود: یک حلقه نانوشته از ملّاکان، برخی بنگاههای املاک و سرمایهگذاران، از جمله شرکتهای بزرگ صنعتی و معدنی، به صورت مستقیم و غیرمستقیم به خرید ملکهای لوکس در منطقه یک میپردازند. انگیزههای دیگری مانند پولشویی نیز در این معاملات نقش دارند.
فرنام تأکید کرد: افزایش صدور پروانه در مناطق شمالی تهران باعث رشد ساختوساز و در نتیجه افزایش قیمتها میشود؛ این شرایط به نفع تقاضای مصرفی نیست و تنها قشر خاصی از آن سود میبرند.
به گزارش تسنیم، در ادامه به بررسی قیمتهای بالای مسکن در مناطق شمالی تهران میپردازیم.
یک واحد ۱۵۳ مترمربعی ۱۰ ساله در نیاوران به ازای هر متر ۲۳۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. این آپارتمان دارای آسانسور، ۲ پارکینگ، انباری و لابی است.
در قیطریه، یک واحد ۲۰۰ متری به قیمت ۳۰ میلیارد تومان، یعنی هر متر ۱۵۰ میلیون تومان، به فروش گذاشته شده است. این واحد ۸ ساله دارای ۳ اتاق، آسانسور، پارکینگ، انباری، استخر و … است.
همچنین یک واحد ۲۵۰ متری ۲ ساله در همان محله با قیمت ۴۵ میلیارد تومان در فایل فروش قرار دارد.
در ازگل، آپارتمان ۱۲۰ متری با ساخت ۱۳۹۵ و امکانات آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۱۶ میلیارد تومان آگهی شده است. در اقدسیه نیز یک واحد ۱۴۵ متری ۱۳ ساله با قیمت ۱۸.۵ میلیارد تومان برای فروش قرار گرفته است.
انتهای پیام/
تسنیم
